Aerotermia en un piso: dónde poner la unidad exterior, permisos de la comunidad y precio
Actualizado en septiembre de 2026. Fuentes al final del artículo.
Sí, en la mayoría de los casos se puede instalar aerotermia en un piso. Pero un piso no se instala igual que un chalet: hay que resolver dónde va la unidad exterior, conseguir el permiso de la comunidad si hace falta y cuidar mucho el ruido. En esta guía te explicamos cada punto, incluido lo que dice exactamente la ley sobre la votación en la junta.
El reto principal: dónde va la unidad exterior
En un piso no siempre hay un jardín o un patio propio. Las ubicaciones más habituales son:
- Terraza propia: la opción más sencilla. Si no es visible desde la calle y es de uso privativo, normalmente no hace falta permiso de la comunidad, aunque sí cumplir las ordenanzas de ruido.
- Balcón: viable si hay espacio y buena ventilación. Hay que vigilar especialmente el ruido hacia los vecinos de al lado.
- Patio de luces: posible en muchos casos, pero es un elemento común y el sonido rebota entre las paredes, así que requiere permiso y más cuidado con el ruido.
- Cubierta del edificio: la solución más discreta, con las tuberías bajando hasta la vivienda. Es la más cara por los metros de tubería, y también necesita permiso de la comunidad.
Monobloc o bibloc en un piso
La elección depende sobre todo de la distancia entre la unidad exterior y tu vivienda:
- Si la unidad va en tu terraza o balcón, cerca de casa: un monobloc suele ser la opción más sencilla, porque no hay que manipular refrigerante dentro de la vivienda.
- Si la unidad va en la cubierta o lejos de casa: un bibloc suele ser mejor, porque admite más metros de tubería y más desnivel entre unidades, y no hay agua circulando por el exterior.
Te lo explicamos con detalle en nuestro artículo sobre monobloc vs bibloc.
¿Necesito permiso de la comunidad?
Si la unidad exterior va en un elemento común (fachada, patio de luces, cubierta) o altera el aspecto exterior del edificio, sí. La Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario hacer obras en su vivienda siempre que no altere la configuración exterior del edificio ni perjudique a otros vecinos, y la fachada es un elemento común.
La buena noticia es que la ley facilita expresamente la aerotermia. El artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia, puede aprobarse a petición de cualquier propietario con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Además, la comunidad no puede repercutir el coste de la instalación a los vecinos que no hayan votado a favor.
Es decir: no necesitas la unanimidad ni la mayoría de la junta. Basta con un tercio.
Para que la propuesta salga adelante con más facilidad:
- Preséntala por escrito, con un plano o una foto de la ubicación prevista.
- Aporta la ficha técnica del equipo con su nivel sonoro.
- Explica cómo se va a disimular la tubería y cómo se va a recoger el agua de condensación, para que no gotee sobre terrazas inferiores.
- Lee antes los estatutos de tu comunidad: algunos ya indican dónde deben colocarse las unidades exteriores.
Este apartado es informativo. Si hay conflicto con la comunidad, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
¿Y si la comunidad dice que no?
Si la propuesta no alcanza el tercio necesario, puedes volver a presentarla con más documentación técnica, proponer una ubicación menos visible o, si consideras que la negativa no se ajusta a la ley, consultar con un profesional. En la práctica, muchas veces basta con una propuesta bien documentada y una ubicación razonable.
El ruido, el punto más delicado en un piso
En un bloque de pisos, el ruido de la unidad exterior puede afectar directamente al vecino de al lado, al de arriba o al de abajo. Además, la mayoría de las ordenanzas municipales limitan el ruido en el exterior a unos 55 dB, con límites más estrictos de noche. Consulta la ordenanza de tu ayuntamiento.
Para evitar problemas:
- Pide al instalador el nivel sonoro del equipo en modo silencioso nocturno, y compara siempre cifras medidas del mismo modo y a la misma distancia.
- Instala siempre soportes antivibración.
- Evita apoyar la unidad directamente sobre la estructura del edificio cuando sea posible.
- Orienta la salida de aire para que no dé directamente sobre la ventana o la terraza de un vecino. Es un detalle que se olvida a menudo: un equipo silencioso puede seguir generando quejas si le echa el aire a alguien.
¿Poco espacio dentro de casa?
Algunos fabricantes ofrecen formatos pensados para pisos. Por ejemplo, la unidad interior All in One de Panasonic, con el depósito de agua caliente integrado, mide 598 x 600 mm de planta y se puede alinear con un frigorífico o una lavadora. La Nimbus Compact de Ariston integra la unidad interior y un depósito de 180 litros en el espacio de un frigorífico.
Aun así, un equipo con depósito integrado necesita bastante altura. Antes de decidir, pide las medidas exactas del modelo y comprueba que cabe en el hueco que tienes pensado (un armario, un lavadero o un trastero).
¿Cuánto cuesta en un piso?
Como referencia, Selectra sitúa el precio de la aerotermia para calefacción y agua caliente en un piso de 100 m² entre 7.000 y 12.000 € con instalación, con potencias habituales de 5 a 8 kW. El precio sube si la unidad exterior va en la cubierta, por los metros extra de tubería, o si hay que canalizar y disimular la tubería por la fachada o por zonas comunes, algo que muchas comunidades exigen.
Para saber qué potencia necesita tu piso, consulta nuestra guía sobre qué potencia de aerotermia necesitas.
Checklist antes de pedir presupuesto
- ¿La unidad exterior irá en un espacio propio o en un elemento común que requiere permiso?
- ¿He leído los estatutos de la comunidad sobre instalaciones en fachada o patios?
- ¿El instalador ha valorado el ruido según la ubicación concreta y la ordenanza de mi ayuntamiento?
- ¿Hay espacio suficiente, con las medidas exactas, para la unidad interior y el depósito?
- ¿Sé por dónde irá la tubería y cómo se disimulará?
- ¿Monobloc o bibloc, según la distancia entre la unidad exterior y mi vivienda?
Con estos puntos claros, instalar aerotermia en un piso es un proyecto perfectamente viable, con algunas particularidades respecto a una vivienda unifamiliar.
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