Cómo conseguir el permiso de la comunidad para instalar aerotermia (con modelo de escrito)

Actualizado en octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un administrador de fincas o un abogado.

Si vives en un piso y quieres instalar aerotermia, lo más probable es que la unidad exterior tenga que ir en la fachada, en un patio o en la cubierta, que son elementos comunes del edificio. Eso significa que necesitarás el permiso de la comunidad. La buena noticia es que la ley lo pone más fácil de lo que mucha gente cree. En esta guía te explicamos qué dice la ley, cómo preparar la propuesta y te dejamos un modelo de escrito listo para usar.

¿Cuándo necesitas permiso?

• No suele hacer falta si la unidad exterior va en un espacio de uso privativo que no se ve desde fuera y no altera el aspecto del edificio, como una terraza interior de tu vivienda. Aun así, tendrás que cumplir la ordenanza de ruido de tu ayuntamiento.
• Sí hace falta si la unidad va en la fachada, en un patio de luces, en la cubierta o en cualquier otro elemento común, o si cambia el aspecto exterior del edificio.

Lo que dice la ley: basta con un tercio

El artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo expresamente la aerotermia, puede aprobarse a petición de cualquier propietario con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

Esto tiene dos consecuencias importantes:

• No necesitas la unanimidad ni la mayoría de la junta. Basta con un tercio.
• La comunidad no puede repercutir el coste de la instalación a los vecinos que no hayan votado a favor. La pagas tú.

Paso a paso

1. Lee los estatutos de tu comunidad. Algunos ya indican dónde se pueden colocar las unidades exteriores o qué condiciones deben cumplir.
2. Habla con el administrador de fincas o con el presidente. Te dirán cuándo es la próxima junta y cómo presentar la propuesta.
3. Prepara la documentación: la ficha técnica del equipo con su nivel sonoro, una foto o un plano de dónde irá la unidad exterior y cómo irán las tuberías y el desagüe.
4. Pide por escrito que se incluya en el orden del día de la próxima junta. Tienes un modelo más abajo.
5. Presenta la propuesta en la junta y resuelve las dudas de los vecinos.
6. Si se aprueba, comprueba los trámites municipales: según tu ayuntamiento, puede hacer falta una comunicación o una licencia de obra, y siempre hay que cumplir la ordenanza de ruido.

Cómo convencer a los vecinos

Las objeciones más habituales son el ruido, el aspecto de la fachada y el agua que suelta la unidad exterior. Llévalas resueltas:

• Ruido: enseña el nivel sonoro del equipo en modo silencioso y explica que llevará soportes antivibración.
• Estética: propón una ubicación poco visible y explica cómo se disimularán las tuberías.
• Agua: explica que el agua del desescarche y de la condensación irá a un desagüe y no goteará sobre terrazas inferiores.
• Coste: recuerda que la instalación y su mantenimiento corren de tu cuenta.

Modelo de escrito para la junta

A la atención del presidente de la Comunidad de Propietarios de ________ (dirección del edificio).

D./D.ª ________, propietario/a de la vivienda ________ (piso y letra), solicita que se incluya en el orden del día de la próxima junta de propietarios el siguiente punto:

Autorización para instalar un sistema de aerotermia de uso privativo para mi vivienda, con la unidad exterior ubicada en ________, al amparo del artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Adjunto la ficha técnica del equipo con su nivel sonoro, una fotografía o plano de la ubicación prevista y la descripción del recorrido de las tuberías y del desagüe.

El coste de la instalación y de su mantenimiento correrá íntegramente a mi cargo.

En ______, a ____ de ________ de 20.

Firma: ________

¿Y si no sale adelante?

Si la propuesta no consigue el tercio necesario, puedes volver a presentarla con más documentación o proponer otra ubicación menos visible. Si crees que la negativa no se ajusta a la ley, consulta con un administrador de fincas o un abogado.

Para saber dónde colocar la unidad exterior y qué tener en cuenta con el ruido, consulta nuestra guía de aerotermia en un piso. Y si es un proyecto para todo el edificio, te explicamos las opciones en nuestra guía de aerotermia según el tipo de vivienda.

Mi opinión

Creo que, en parte, es justo que haga falta el permiso de los vecinos, porque una instalación así puede afectar a otras viviendas. Pero depende mucho del caso. Si lo único que molesta es un día de obra, no me parece motivo para negarlo. En cambio, si para instalarla hay que pasar por la casa de un vecino o afecta de verdad a su vivienda, ahí sí veo lógico que tenga que dar su permiso.

Fuentes consultadas

• Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17 (vía Iberley)