Caso práctico: ¿compensa cambiar la caldera de gas por aerotermia en un piso de 90 m² en Madrid?

Actualizado en octubre de 2026. Este es un caso práctico de ejemplo: no corresponde a una vivienda real concreta, sino a un piso tipo, con precios actuales y fuentes al final del artículo. Al final te explicamos cómo hacer el mismo cálculo con tu propia factura.

Todas las webs que venden aerotermia hablan de grandes ahorros. Pero ¿cuánto se ahorra de verdad en un piso normal? Para responderlo, hemos hecho las cuentas para un caso muy habitual: un piso de 90 m² en Madrid que hoy tiene calefacción y agua caliente con una caldera de gas natural. El resultado tiene algunas sorpresas.

Yo no vivo en un piso: vivo en una casa, con caldera para la calefacción y aire acondicionado para el verano. Pero mientras me informaba sobre la aerotermia me di cuenta de que en un piso hay que tener en cuenta cosas que en una casa apenas importan: dónde poner la unidad exterior, si hace falta permiso de los vecinos o si el ruido puede molestar a alguien. Por eso he querido reunir aquí todo lo que hay que saber.

El piso de ejemplo

• Vivienda: piso de 90 m² en Madrid, con un aislamiento normal para un edificio de las últimas décadas.
• Sistema actual: caldera de gas natural para calefacción y agua caliente, con un rendimiento del 90 %.
• Consumo de gas: 9.000 kWh al año, una cifra que la OCU usa como referencia en sus ejemplos de factura para hogares con calefacción de gas.
• Tarifa de gas: la tarifa regulada TUR.2, la habitual en hogares con calefacción de gas, con los precios vigentes desde octubre de 2026.

Lo que cuesta hoy con gas

Con los precios de la TUR.2 de octubre de 2026 (5,04 céntimos por kWh y 8,17 € al mes de término fijo, sin impuestos), el gasto anual sería este:

No incluye el alquiler del contador. Y ten en cuenta que el precio del gas cambia cada tres meses: en octubre de 2026 la TUR.2 subió un 22 % respecto a julio.

Lo que costaría con aerotermia

La caldera, con un rendimiento del 90 %, convierte esos 9.000 kWh de gas en unos 8.100 kWh de calor útil. Esa es la energía que la aerotermia tendría que dar.

Una aerotermia tiene un rendimiento estacional (SCOP) habitual de entre 3,5 y 4,5. Es decir, da entre 3,5 y 4,5 kWh de calor por cada kWh de electricidad. Calculamos los dos extremos, con la electricidad a 0,15 € por kWh como precio de ejemplo:

Además, al dejar el gas desaparecen el término fijo, el alquiler del contador y las inspecciones periódicas de la instalación de gas. En cambio, puede que tengas que subir la potencia contratada de la luz, lo que encarece algo la factura eléctrica. Pregúntalo al pedir presupuesto.

Lo que cuesta la instalación

Según los precios de mercado de 2026 recopilados por Selectra, una aerotermia para calefacción y agua caliente en un piso cuesta entre 6.500 y 9.500 € en una vivienda de 70 m² y entre 7.000 y 12.000 € en una de 100 m². Para nuestro piso de 90 m² tomamos 9.500 € como precio de ejemplo.

¿En cuántos años se recupera?

Aquí está la sorpresa:

Sin ayudas, en este piso la aerotermia prácticamente no se paga sola dentro de su vida útil, que es de unos 15 a 20 años. Con ayudas, se recupera en 12 a 14 años. Las ayudas no son un extra: son lo que hace que salgan las cuentas. Te explicamos cómo conseguirlas en nuestra guía de ayudas para la aerotermia en 2026.

Cuándo sí compensa claramente

Las cuentas cambian mucho a favor de la aerotermia si:

• Tu caldera ya está para cambiar. Entonces no comparas la aerotermia con «no hacer nada», sino con comprar una caldera nueva. Resta al precio de la aerotermia lo que te costaría la caldera y verás que se recupera mucho antes.
• Consumes más gas que en el ejemplo. Si tu casa es más grande, está peor aislada o está en una zona más fría, el ahorro anual será mayor.
• También quieres aire acondicionado. Muchas aerotermias dan refrigeración en verano, así que te ahorras comprar e instalar aparatos de aire acondicionado.
• El gas sigue subiendo. Cada subida del gas acorta el tiempo de recuperación.
• Tienes una tarifa de luz más barata que los 0,15 €/kWh del ejemplo.

Haz el cálculo con tu factura

1. Busca en tus facturas de gas los kWh consumidos en un año (suma los últimos 12 meses).
2. Multiplícalos por 0,9: es el calor útil aproximado si tu caldera es moderna. Si es muy antigua, usa 0,8.
3. Divide el resultado entre 3,5 para saber la electricidad que consumiría la aerotermia.
4. Multiplícalo por el precio del kWh de tu factura de luz.
5. Compara ese coste con lo que pagas al año de gas. La diferencia es tu ahorro anual.
6. Divide el precio de tu presupuesto, menos las ayudas, entre ese ahorro: son los años que tardarías en recuperarlo.

Para saber cuánto costaría la instalación en tu caso, consulta nuestra guía sobre cuánto cuesta la aerotermia. Y si vives en un piso, tienes todo lo que debes saber sobre permisos y ubicación en nuestra guía de aerotermia en un piso.

Mi opinión

La verdad es que antes de hacer estas cuentas pensaba que la aerotermia se pagaba sola en pocos años, porque es lo que te dicen casi todos los anuncios. Me ha sorprendido ver que, en un piso normal y sin ayudas, se tarda más de 20 años en recuperar la inversión. Eso no quiere decir que no merezca la pena, sino que hay que mirar bien cada caso. Si tuviera que cambiar mi caldera, pediría varios presupuestos, haría este mismo cálculo con mis facturas y no daría ni un paso sin tener claras las ayudas antes de empezar la obra

Creo que lo que más echa para atrás a la gente que vive en un piso es la dificultad de la instalación y el miedo a lo que digan los vecinos, por si les causa molestias. Es normal tenerlo en cuenta, pero no debería frenarte: si te informas bien y lo planteas con cabeza, se puede hacer. Y si mi comunidad tuviera que votarlo, creo que diría que sí, porque al final es algo que mejora la calidad de vida y la convivencia de todos.

Fuentes consultadas

• Selectra: la TUR de gas en octubre de 2026
• OCU: subida de la TUR en octubre de 2026 y factura anual para 9.000 kWh
• Selectra: precio de la aerotermia en 2026
• Selectra: aerotermia en un piso
• OCU: deducciones fiscales por mejora energética